Uuden asunnon rakentaminen ennen vanhan myyntiä on mahdollista, mutta se vaatii tarkkaa suunnittelua ja taloudellista varautumista. Vaikka tähän liittyy riskejä, niitä voidaan minimoida huolellisella suunnittelulla. Tietyissä tilanteissa uuden asunnon rakentaminen ennen vanhan myyntiä voi olla perusteltua ja oikea ratkaisu sinun ja perheesi unelmien kodin hankintaan.
Arvioi ensin talonrakennuksen hinta
Ennen rakennusprojektin aloittamista kannattaa ensin hahmotella, mitä uuden kodin rakentaminen tulisi karkeasti arvioituna maksamaan. Lisäksi on suositeltavaa käydä hyvissä ajoin pankin kanssa keskustelu alustavista rahoitusmahdollisuuksista. Suunnittelussa auttaa alueesi myynnin johto ja Jetta-talon edustaja. Rakennusbudjettiin on hyvä laskea hieman ylimääräistä ja varautua mahdollisiin yllättäviin kuluihin, kuten kustannustason nousuun. Materiaalit kannattaa suunnitella etukäteen, sillä ne vaikuttavat talonrakennuksen hintaan.
Selvitä myös nykyisen talon arvo, jotta se voidaan ottaa huomioon rakentamisen rahoituksen suunnittelussa. Vanhasta asunnosta saatava hinta voi toimia pohjana uuden talon rakentamisen rahoittamisessa. Voit tutkia kiinteistömarkkinoita arvioidaksesi vanhan asunnon realistisen hintatason ja myyntiajan. Asunnon hinnan arvioinnissa kannattaa pyytää apua myös kiinteistönvälittäjältä.
Rakennuslaina: rakennusprojektin rahoitus
On harvinaista, että joku rakentaa uuden talon pelkästään omista säästöistä; tavallisesti siihen tarvitaan pankkilaina. Rakennuslaina on asuntolaina, joka nostetaan osissa rakennusprosessin aikana. Vakuutena rakennuslainalle käytetään rakennettavaa asuntoa ja tarvittaessa lisävakuuksia. Kun talonrakennuksen hinta-arvio on selvillä, pankin asiantuntijat voivat suunnitella tilanteeseen sopivan lainan ja maksuajan. Rakennuslainaa voi hakea myös tontin ostoon, kunhan tontille aletaan rakentaa sovitun määräajan puitteissa.
Oman pankin kanssa kannattaa neuvotella tilanteesta, mikäli suunnitelmissa on uuden talon rakentaminen ennen vanhan myyntiä. Pankki voi tilanteesta riippuen olla suostuvainen myöntämään rakennuslainan uuteen rakennusprojektiin, vaikka vanhaa asuntoa ei ole vielä myyty.
Uuden asunnon rakentaminen ennen vanhan myyntiä: Onko se kannattavaa?
Uuden asunnon rakentaminen ennen vanhan myyntiä voi tilanteesta riippuen olla kannattavaa, mutta se edellyttää huolellista suunnittelua, resurssien arviointia ja markkinaolosuhteiden huomioimista. Vanhan asunnon myyminen ennen uuden rakentamista voi vähentää riskejä, kuten nykyisestä asunnosta saatavan hinnan ja myyntiajan epävarmuutta. Nykyisen asunnon kauppahintaan ja -aikaan vaikuttaa myös keskeisesti sijainti. Päätöstä suunnitellessa on hyvä puntaroida, onko järkevämpi vaihtoehto ensin myydä vanha asunto pois ja asua hetki vuokralla.
Toisinaan voi olla perusteltua ja kannattavaa ostaa uusi asunto jo ennen kuin vanhasta on tehty kaupat. On tärkeää arvioida päätöstä yhdessä ammattilaisen kanssa, kannattaako uuden asunnon rakentaminen ennen vanhan myyntiä. Tämä sisältää rahoituksen suunnittelun, vanhan asunnon myyntisuunnitelman ja talonrakennuksen kustannusten arvioinnin. Näin varmistat, että päätöksesi on hyvin harkittu ja taloudellisesti järkevä.
